天昱·凤凰城验房记

天昱·凤凰城地处兰州北城,项目二期临近交房优越的条件吸引来了不少购房者的青睐,但购房者们对工程质量极为关心和担忧,辛苦赚来的血汗钱买了房子,房子到手后不称心对购房者也是一个不小的打击。

临近收房期间,兰州验房师团队一行对其预先踩盘,将质量问题进行汇总整理,以帮助广大业主在收房时候能有查验的方向,发现问题立即上报要求整改,避免自身经济损失,解决业主们的担心,提前让业主们心里有数。早发现,早整改,让业主们住上舒心的房子。

文章导读:

工程是手工的,有优也有劣。(附图说明)

一、优(防火门品牌,供热管道做保护,弱电箱规范到位,等电位连接到位)

二、

   1、门窗

   2、给排水

   3、土建

   4、空调通风

   5、防水

   6、燃气、电气

 

一、

1、防火门中美合资 ↓↓↓



2、供热管道铺设做保护↓↓↓

3、弱电箱安装规范到位↓↓↓

 

4、等电位连接到位↓↓↓

二、

1、门窗部分

    门窗外框收口不严后期使用灌水、透风,影响窗洞口周边墙面装饰返碱、起皮、壁纸起翘和室内温度。↓↓↓

窗台破损观感质量差,窗下侧透风,起不到封闭功能↓↓↓

窗扇开启撞墙影响使用,损坏墙面装饰,用力过大可碰撞损坏把手↓↓↓

入户门把手损坏,影响后期正常使用,入户门安全性能降低↓↓↓

二、给排水部分

   排水管无回水弯头,后期使用地漏返臭,卫生间异味大↓↓↓

洗衣间地漏预留过高装修地板无法铺设,后期得拆除重新安装↓↓↓

排水管遮挡烟道出风口后期使用排烟管无法安装,整改困难大↓↓↓

给水管安装交叉未做保护后期容易受外力变形管道容易破损,使用期间管道之间相互摩擦减短使用寿命↓↓↓

给水管路铺设混乱,未按规范施工,影响管道的使用寿命,装修时有可能损坏管路,管道搭接影响铺地厚度↓↓↓

给水阀安装位置不合理后期无法正常使用,后期装修包排水管必须的改水路,比较麻烦↓↓↓

给水管穿墙未做保护容易损坏管道,水管受压力作用来回窜动摩擦影响使用寿命↓↓↓

土建部分

钢筋外露影响后期装修施工,不美观↓↓↓

墙面开裂工程质量差,未挂网施工,在后期使用中会反复开裂,处理麻烦困难↓↓↓

墙面起皮,由于腻子层脱层或是墙面渗水引起,涂饰质量差,墙面难看↓↓↓

燃气管穿顶处理不到位后期顶面漏水,处理难度大,很有可能破坏厨房吊顶↓↓↓

 

2、空调通风

空调孔位置不合理,后期空调机无法安装,这也就是个无用的孔洞,后期装空调必须重新开孔↓↓↓


3、防水部分

防水破坏影响后期使用,以后使用坑定漏水,破坏楼下顶面装饰,影响邻里关系↓↓↓

 

防水做工粗糙无法正常使用 ,后期容易漏水或返潮,起不到防水的作用↓↓↓

4、燃气、电气

插座距燃气管间距过近不符合国家规范,燃气管漏气或是插座漏电有安全隐患↓↓↓

 

燃气管穿顶破坏线管导致明线外露,后期线路维修困难,电线漏电或燃气管漏气存在很大安全隐患↓↓↓


 

配电箱安装不正,无标识,观感质量差,电路维修无明确标识,查找困难↓↓↓


门禁开关周边收口不到位,墙砖破损,感官质量差↓↓↓


安全指示牌损坏达不到使用要求↓↓↓


 

过道管道井侧面墙面返碱起皮原因是管道井渗水造成。后使用观感质量差,还有可能影响到住户墙面↓↓↓


凤凰城二期的房子,总体质量同上所述有优有劣,提前发现问题,提早解决,省时省心花一辈子的积蓄买套房就必须保质保量,房屋质量是我们最关心的问题。质量差的房子住进去以后隔三差五出现小问题,住着也不舒心。收房先验房,猫腻无处藏。


2016年12月23日

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