恒大山水城第二次验房记

恒大收房在即,验房师在论坛上的两篇帖子:恒大山水城第一次踩盘记,恒大绿洲第一次踩盘记,在业主和开发商中引起了轩然大波。
对于整个市场来说,对各个楼盘宣传的天花乱坠,各种高大上。但很少有人从客观角度评价楼盘质量,将楼盘的质量剖析的细致到位。
对于验房师发布的这些文章,不是诋毁,也不是误导,而是从客观角度评价质量,因为,对于业主来说,居住才是房子的本质。

【注:1、各照片均为实地拍摄;2、各问题只代表个性问题,为其中某一户或者一种户型,不代表共性问题;3、标红字体为重要问题。】

目录:

  1. 室内各工程问题及相应照片

  2. 墙面工程

  3. 门窗工程

  4. 给排水工程

  5. 电气工程

  6. 燃气工程

  7. 通风工程

  8. 板块铺贴工程

  9. 裱糊工程

    二、室内各材料品牌及施工优点

     

    正文:

    一、室内各工程问题及相应照片

  10. 墙面工程

    电视墙基层平整度未达到要求,装修后木线条与壁纸之间缝隙不均匀,影响电视墙整体观感,此问题不易整改,需要将墙面基层处理平整后方可进行精装施工。↓↓↓

 墙面污染未处理↓↓↓

墙面污染后未处理,插座周边墙面修补不到位。↓↓↓

墙面修补不到位,墙面已喷漆,对于墙面破损的处理,应重点处理基层,墙面基层处理到位,然后喷漆,避免墙面出现色差。↓↓↓

2、门窗工程

门扇关闭后下侧漏风,入户门是室外与室内的通道,有保温、隔热、隔音的作用。此门失去这些作用。↓↓↓

门框缺螺丝孔装饰盖↓↓↓

门扇表面破损、磕碰,需要修补,修补时避免出现色差。↓↓↓

窗附框外露,一来影响观感;二来冬天产生冷桥现象,表面结露。窗框为断桥铝,与窗附框相比同样是金属部件,但因断桥铝窗框内有多个密闭的腔体,能有效阻绝冷桥现象产生。而窗附框就不同了,产生冷桥,表面容易结露。露水积少成多,渗入墙体,导致墙面脱皮,壁纸发霉等情况产生。↓↓↓

门框与地砖交接处未收口,容易寄存垃圾,很难清理。↓↓↓

窗台与窗框交接处未收口。↓↓↓

3、给排水工程

空调冷凝水管垃圾堵塞,下水管已被垃圾堵塞,需要及时清理。↓↓↓

淋浴玻璃门缺密封条,不符合淋浴门的使用要求,洗澡时水容易流到卫生间干区内。↓↓↓

地漏缺篦子,头发或其他杂物容易堵塞下水管,造成不必要的麻烦。↓↓↓

4、电气工程

弱电箱内未设置插座,现在家庭上网几乎大部分使用无线设备,无线设备只需要安装一个无线路由器即可,安装无线路由器的最好位置就是弱电箱内。优点很多,一来不占地方,美观;二来距离卧室远,辐射小,不影响睡眠;弱电箱内未安装插座,不符合使用要求。↓↓↓

电视面板入墙,预埋底盒时,位置不合理,造成面板入墙,影响观感,且不易整改。↓↓↓

5、燃气工程

燃气表与壁挂炉位置冲突,壁挂炉无法安装,燃气表安装后,燃气表与下侧水丝间距过近,无法安装壁挂炉,对后期使用造成很大影响。↓↓↓

厨房墙面未开孔,燃气管无法穿过墙面为燃气灶提供燃气,入住后开孔非常困难,容易破坏装修后的墙面或墙砖。(为其中某一户型,不代表所有房间。)↓↓↓

6、通风工程

室内缺空调孔,入住后再开孔,一来大动干戈,灰尘较多污染室内,二来增加空调安装费用,需要在入住之前开孔。↓↓↓

7、板块铺贴工程

墙砖缺棱掉角,墙砖整改非常费劲,而且很容易引起周围墙砖空鼓,很多人选择不再整改,装修好的新房,一住就是十几年,造成心里遗憾,建议找出问题,收房之前整改到位。↓↓↓

墙砖未勾缝,影响墙砖整体观感。↓↓↓

踢脚线脱落,需要重新安装踢脚线。↓↓↓

下水管与地砖交接处未收口,容易寄存垃圾、污水,不易清理,长时间后容易出现异味,此处需要做好收口处理。↓↓↓

窗框安装位置不准确,贴墙砖后合页与墙砖冲突,窗扇无法开启,此处墙砖被破坏,需要拆除后重新施工。↓↓↓

木地板磕碰,磕碰位置无漆,很容易浸水,长时间浸泡会造成木地板损坏,此处需要重新更换木地板。↓↓↓

木地板松动,大多数原因是地面不平造成,安装木地板,基层地面的平整度非常重要。地面平整度偏差大,导致地板铺贴后松动,踩踏后冒灰等情况普遍发生。↓↓↓

8、裱糊工程

踢脚线与壁纸之间收口粗糙,影响观感,并且不易整改,需要将壁纸更换,重新打胶。(注意:在家装时,如果各缝隙拼接严密、整齐,建议不要打胶,密封胶会随着时间的增加慢慢变黄,并且增加室内甲醛含量。)↓↓↓

二、室内各材料品牌及施工优点

地暖管采用联塑管道↓↓↓

洗手盆为美标品牌↓↓↓

油烟机为老板品牌↓↓↓

电箱为皓业品牌。↓↓↓

强电箱内标识明确↓↓↓

马桶成品保护完整、无损伤。↓↓↓

室内安装幕帘式防盗报警器,增加防盗功能。↓↓↓

对于验房,其意义就在于能提前发现问题,并有效的解决问题。验房不是给开发商挑刺,不是给自己找不痛快,验房是理性的维护自己合法权益的有效方式。消费者需要理性的来看待问题,合理的表述自己的声音,并寻求解决办法之道。相信,在大家的持续关注下,我们的房子质量会越来越好。

   另外,兰州验房师团队从第三方角度出发,能充分保证所发文章的公正、独立、客观性,如需转载,请注明出处。

2016年07月05日

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