瑞南紫郡第二次验房记

     瑞南紫郡小区收房之际,兰州验房师再次将小区楼盘问题整理,方便业主顺利收房。特别是为业主“拿不准”的问题做一详细的分析说明,使业主能够由被动变得主动,真正成为房子的主人。能够将一些问题在收房阶段整改,能够更加顺利的装修,住进新家是每个业主的愿望。(本文需要详细阅读)

一、小区内景

小区院内绿化施工未完,树木较少,假山施工还未开始,绿化滞后↓↓↓

二、门窗工程

玻璃中空层内起雾,严重影响视线、采光。由于中空层密闭性问题,玻璃中空层内出现水雾,加上内外温差变化,会出现水雾。↓↓↓

下侧门框与地面缝隙大、门框密封条脱落,入户门密闭性差,入户门是室内与室外的通道,密闭性差会导致门的隔音、隔热等效果下降。↓↓↓

(下侧门框与地面缝隙大)

(门框密封条脱落)

入户门门框螺丝孔装饰盖未安装,未起到装饰作用,在潮湿的空气中,螺丝生锈,很难拆卸,建议安装螺丝孔装饰盖。↓↓↓

窗户外侧玻璃周边未打胶,此问题为重要问题,打胶很容易,但是如果漏水对室内装饰装修面有影响,就是比较严重了,这个问题要细细排查,自己收房的时候一定要把每一个窗户仔细的看一遍,排除渗水隐患。↓↓↓

窗附框外露,此问题在前一篇帖子中详细讲解,此处不再阐述。瑞南紫郡踩盘记↓↓↓

壁挂炉排烟囱穿过玻璃,达不到玻璃验收规范,影响观感,而且玻璃的保温效果会明显下降,使用当中会将废气排到室内,无法达到排气作用。↓↓↓

三、土建工程

墙面钢筋外露、返锈;墙面钢筋末端未做防锈处理,造成墙面返绣,很容易污染装修好的墙面,建议将钢筋末端打磨,然后做防锈处理,以免对后期装修房造成不必要的观感影响。↓↓↓

地面不平,属于装修增项;装修时地面需要找平,无意间增加装修费用。↓↓↓

卫生间墙面反碱,造成反碱的原因较多,对装修后墙面有很大影响,,装修时应将返碱墙面着重处理。↓↓↓

四、电气工程

弱电箱内未设置电源线、或插座,现在家庭上网几乎大部分使用无线设备,无线设备只需要安装一个无线路由器即可,安装无线路由器的最好地点就是弱电箱内。优点很多,一来不占地方,美观;二来距离卧室远,辐射小,不影响睡眠;三来无线路由器功率一般为300M,150平米室内基本无死角。↓↓↓

(设置电源线,未设置插座)

(未设置电源线)

线盒标高不一致,影响观感。↓↓↓

客厅顶面出现管道,影响房屋整体观感,包管道需要做吊顶,稍有压抑感↓↓↓

五、地暖工程

地暖管交叉重叠,使用期间,温度过高,极容易损坏地暖管,影响地暖管使用寿命;地暖是室内重要问题,如果后期出现问题,极难处理,并且对正常入住影响非常大。地暖管破损后如果有漏水情况,就是大动干戈,装修好的房子可真折腾不起。↓↓↓

 

六、空调工程

空调孔未开通,第一篇帖子中详细说明,此处不再分析瑞南紫郡踩盘记↓↓↓

七、施工优点

地暖分水器管道做标识,较好的施工做法,方便业主按照需求调整各个室内温度,避免出现混淆。↓↓↓

 排水横管连接S存水弯,能够在弯头处造成水封,若地漏或洗手盆无水封,S弯可以将管道密闭,造成水封,避免排水管内产生异味,这是较好的施工工艺↓↓↓

收房在即,兰州验房师将查验到问题分享给业主,帮助业主能够详细的查验自己的新房,维护自己的合法权益。

如果需要专业验房师,请在瑞南紫郡业主交流群(群号:35836554)内与柳工联系,或者直接加柳工qq:427851387,参加团验活动,达到20人报名,全部按照最优惠价格验房,以最优惠的价格享受到最优质的服务。细则请与柳工联系!

    收房保积累了多年的验收监管经验,并在此基础上制定了严格的验收监管标准,旨在将更精细、规范和统一的工程管理经验应用到监管细节中,进而实现工程质量的标准化。收房保将“标准化监管”贯穿于监管的每一个细节,同时严格遵循国家质量验收标准,致力于为业主提供更加完美舒适的装修体验。

2015年10月26日

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