精装房验房简单讲解

◆先看整体外观。业主验房时第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查,查看墙面、地面的平整度;房门是否平整,有无变形;墙砖、地砖有无破损。

◆其次,房屋的安全性也需要仔细检查。水、电的安装一点都不能马虎,业主要一一查验每个插座是否都有电;电话、宽带是否畅通;空调的插座和排水孔是否已经安置妥当;检查水管的上下接口是否密闭。最重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图,方便日后维修。

◆检查所有的外窗是否封闭。

检查的方法有两种:一是用肉眼观察是否有缝隙;另外一种是仔细查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶。

◆签署室内装修部分的保修协议。一般来说精装修房业主与开发商之间都会有一份保修协议,但有时候需要业主主动询问并索取,上面列举了精装修房的保修项目和年限等内容。保修协议一定要保存妥当,避免日后维修麻烦。

验收精装房依据的标准

GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》

GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》

GB50242-2002《建筑给排水及采暖施工质量验收规范》

GB50243-2002《通风与空调工程施工质量验收规范》

哪些装修项目应注意验收

因为北方气候的原因,一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题,因此,专家建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上:

1、检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象,可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

2、检查配电线路。打开所有的灯具开关,看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电,用电话机检查电话线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号。

3、检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂,简单地说,应该检查木制品是否变形,接缝处开裂现象是否严重,五金件安装是否端正牢固,油漆是否存在流淌现象,墙壁涂料是否出现大范围开裂现象,这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。

4、检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓,用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了,如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的,它的空鼓率就是多少)。

5、对一些边边角角的地方做仔细检查,如卫生间门口是否有挡水条,窗子是否会存在雨水流入,开关插座面板是否存在划痕,浴室五金安装位置是否合理等等。

6、检查建材的品牌与合同是否相符,专家建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解,一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换,意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪,小心被更换的建材产品档次下降。

工程陷阱

■猫腻一粗暴施工导致墙面裂纹

新的房子,为什么墙面有明显的裂纹呢?

问题显现时间:验房时

专家诊断:墙面施工完毕,有的装修人员在后期安装木质构件时,粗暴施工用力敲凿,所以墙体开裂了。

规避招数:仔细验房,发现问题要求开发商返工修理。

■猫腻二吊顶使用劣质多层板

好好的吊顶出现裂纹,甚至整体掉下来,你是不是会提心吊胆?

问题显现时间:5年左右

专家诊断:多层板镶嵌在墙体或天花板内,从外表无法看出好坏,所以开发商多用造价低的材料代替,切割后才能发现板内夹层木材糟朽不堪。

规避招数:在合同中约定使用的板材品牌,一旦发现问题要找开发商更换材料。

■猫腻三水管管件质量差

浴室的水管突然往回冒水,或在洗浴时嘟嘟作响。

问题显现时间:1年左右

专家诊断:水管在组合时,连接件热熔后内部产生了气泡,导致内径变小,直接影响到水管的使用功能和寿命,容易泡水,还会产生截流现象,不能正常洗浴或产生水管蜂鸣现象。

规避招数:验房时多做排水测试。

■猫腻四木工活使用糟朽大芯板

木工活部分发生纵深开裂。问题显现时间:3年左右

专家诊断:不合格的细木工板内暗藏问题较多,糟朽、虫蛀、缝隙大甚至内里夹杂石膏充实,这种以次充好的情况从表面上根本无法查验出来。

规避招数:寻找资质条件和口碑良好的开发商。

■猫腻五木材含水率超标

垭口的木质造型出现返潮现象。

问题显现时间:2年左右

专家诊断:开发商采购的细木工板比较潮湿,拿出测湿仪检测,含水率果然超标。使用含水率超标的木材会造成木器变形、开裂、表面漆脱落等。

规避招数:在合同中约定使用的板材品牌,返潮后可要求返工。

■猫腻六电路横向开槽还不穿线管

电线突然短路,正在使用的电脑、电视一片漆黑。大功率空调无法启动。

问题显现时间:半年左右

专家诊断:居室装修的电路不能横向开槽,因为这会破坏钢筋及主体结构,但很多精装修房为了图省事、省时就会横向开槽,而且线路不穿线管的现象也很多,容易造成短路。

规避招数:使用专业验电器查看电路,或找监理师陪同验房。

■猫腻七墙体未干就刷漆

同一面墙上有明显的两个颜色。

问题显现时间:验房时

专家诊断:新作的墙体还没有完全干燥,施工人员就已经把墙漆刷上去了,这样就造成了颜色不一致。新墙体施工,必须等墙体干燥后才能进行墙面找平、刷漆等工艺;违反了正规的操作程序墙体还会开裂。

规避招数:选择白天光线充足的时候验房,发现问题要求修改。

2015年07月06日

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精装房验房流程及注意事项

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