金汇广场验房记

在兰州火车站附近的金汇广场,因其地段繁华,交通便利,占尽了地利优势。但由于交房时间延迟,工程质量等一些问题,使得业主收房一波三折。

近日兰州验房师前去金汇广场进行了现场查验,发现除了水暖,电气等安装不到位影响使用外,还有不少工程质量问题。

      室外工程还在紧张有序的进行着。

导语:

一、电器安装不到位(预留位置不合理)

二、给排水安装不到位(安装不合理)

三、门窗成品保护(纱窗未安装)

四、燃气安装不合理

五、采暖未安装(壁挂炉无插座)

六、土建工程质量问题

七、公共部位

实际情况附图说明。

一、电器安装工程

    1、配电箱无标识,无法识别断路开关,电路检修困难,使用不方便。↓↓↓

2、壁挂炉无插座,影响壁挂炉使用,后期改造困难,有可能造成墙体破坏。↓↓↓

3、插座距燃气表间距过近,未按照国家规范施工,存在安全隐患。↓↓↓

4、室内电气安装未完成。↓↓↓

5、压线管外露,装修过程中有可能损坏压线管,使后期安装检修困难。↓↓↓

6、线盒预留不到位,后期安装困难,改造破坏墙体。↓↓↓

一、给排水工程

1、给水安装不规范,不到位,后期改造麻烦,产生一定费用。↓↓↓

2、排水管低于窗上檐,后期吊顶困难,无法改造,管道安装不规范。↓↓↓

3、空调机位无排水系统,设计不合理,后期使用不方便。↓↓↓

4,成品保护不到位,容易损坏,更换困难。↓↓↓

一、门窗工程

    1、入户门外框与地砖接缝收口不严,观感质量差。↓↓↓

2、纱窗未安装,影响窗户使用功能。↓↓↓

3、入户门开启打架,设计不合理,影响入户门的正常使用。↓↓↓

3、窗框周边收口不到位,影响使用功能,后期渗水、漏风。↓↓↓

4、窗扇开启撞墙,限位器安装不正确,后期使用损坏墙体装饰,外力过大时损坏窗扇把手。↓↓↓

5、窗扇开启撞排水管,设计不合理,窗扇无法正常使用,碰撞损坏排水管。↓↓↓

6、窗框周边收口粗糙,观感质量差。↓↓↓

7、入户门外门框周边收口不严,达不到密封效果,后期灌风。↓↓↓

四、燃气工程

1、燃气表安装距墙过近,未按规范要求施工,后期贴砖无法粘贴。↓↓↓

2、燃气管安装不规范,影响后期吊顶。↓↓↓

3、燃气管遮挡排烟孔、距离烟道过近,排烟管无法正常安装,影响后期贴砖。↓↓↓

4、燃气管与管套之间未填充、未封堵,未按规范施工,应填充油麻丝和油性材质封堵。↓↓↓

五、采暖工程

1、壁挂炉采暖管道未安装,室内采暖未安装。↓↓↓

五、土建工程

1、地面钢筋外露,施工不到位,工程质量差。↓↓↓

2、顶面破损,感观质量差。↓↓↓

3、配电箱处墙面孔洞,如不处理,后期需自行处理,增加人工材料花费。↓↓↓

4、顶面、梁底不水平,影响后期装修,修复困难。↓↓↓

5、地面不平,地暖、木地板铺设需再次找平,费用大。↓↓↓

6、排水管穿顶面孔洞未处理,感观质量差。↓↓↓

7、过道、门洞口大小头,未按图纸施工,后期修补困难大,影响门的安装。↓↓↓

8、墙面开裂,施工工艺差,后期墙面空鼓,导致装饰墙面反复开裂。↓↓↓

9、墙面返碱,外墙保温处理不到位,雨水渗入墙面引起墙面返碱。↓↓↓

10、踢脚线处夹木方,施工模板未拆除,切断墙体结构。↓↓↓

11、无预留空调孔,空调插座位置不合理,空调无法安装使用,后期改造困难。↓↓↓

五、公共部位

1、电梯顶灯灯罩破损, 影响使用功能,观感质量差。↓↓↓

2、安全出口指示牌线管穿顶处未处理,安全出口指示牌脱落,达不到使用要求。↓↓↓

3、消防管道下侧保温材料包装不到位,冬季有可能冻破水管。↓↓↓

4、防火门关闭后不在同一平面,防火门走扇,达不到使用功能。↓↓↓

5、电井、管道井门洞口预留过高,导致顶面石膏线破损,无法修复,观感质量差。↓↓↓

6、消防安装未完成,达不到使用要求。↓↓↓

7、电梯前室消防管道外露,消防管道安装过低导致吊顶无法包装,观感质量差。↓↓↓

8、电梯前室消防箱上侧收口不到位,观感质量差。↓↓↓

9、楼梯间多余孔洞未处理,影响观感质量。↓↓↓


以上就是验房师在金汇广场小区发现的一些问题,每个单元楼里或多或少都有。由于建筑物属于人工制造,影响工程质量的因素有很多。发表这篇文章并不是造谣惑众,而是作为一名从事建筑工程的专业人员,站在第三方角度,对质量做出公正的评判。业主在收房时应该擦亮眼睛,保障自己的合法利益。


2016年12月28日

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