恒大绿洲第一次验房记

  家加号验房师在兰州各大小区验房,验房一年有余,例如:万达广场、碧桂园、大名城、瑞南紫郡、海量滨河一号、红星紫郡等,为上千位业主提供房屋质量信息,得到了大家的肯定。

   应恒大数位业主需求,编制恒大绿洲房屋质量贴,近期验房师去实地查验,将所有问题全部拍照,方便业主浏览,【在此申明1、各照片均为实地拍摄照片;2、各照片均为个性问题。】

目录:

一、各项工程问题描述及相应图片

  1. 门窗工程

  2. 电气工程

  3. 给排水工程

  4. 土建工程

  5. 燃气工程

  6. 木地板安装

  7. 墙地砖铺贴

  8. 通风工程

  9. 吊顶工程

  10. 防水工程

  11. 室内部分器具品牌及施工优点

    正文:【以下红色字体为重要信息】

    一、各项工程问题描述及相应图片

    1、门窗工程

    门扇关闭后下侧透光、漏风,应检查门框下侧收口是否到位,或检查密封条密封是否严密,入户门是室外与室内的通道,有保温、隔热、隔音的作用,图片中入户门失去了此作用。↓↓↓ 

门框与墙面之间缝隙大、不均匀、发泡胶未清理,此处应检查墙面是否平整,或者检查门套的安装是否平整,缝隙较小位置应打胶收口即可。↓↓↓

窗框与窗洞顶面收口粗糙,影响观感,建议重新打胶处理。↓↓↓

2、电气工程

弱电箱内未设置插座,现在家庭上网几乎大部分使用无线设备,无线设备只需要安装一个无线路由器即可,安装无线路由器的最好位置就是弱电箱内。优点很多,一来不占地方,美观;二来距离卧室较远,辐射小,不影响睡眠;弱电箱内未安装插座,不符合使用要求。↓↓↓

3、给排水工程

此处阳台地面、地砖破损,下水管过楼板未穿套管,不符合规范要求,下水管穿楼板必须敷设套管,若下水管有更换需要,不便更换。↓↓↓

4、土建工程

墙面破损,修补不到位墙面已喷漆,对于墙面破损的处理,应重点处理基层,墙面基层处理到位,然后喷漆,并且要避免墙面出现色差。↓↓↓

地面平整度未达到要求,地面要求2-3mm,平整度未达到要求的地面,木地板安装后容易松动,很容易损坏木地板。↓↓↓

梁侧面阴角不顺直,影响观感,应对抹灰层进行找补,然后喷漆。精装房的基层对整个房间的装修效果至关重要。↓↓↓

电视墙基层平整度未达到要求,装修后木线条与壁纸之间缝隙不均匀,影响电视墙整体观感,此问题不易整改,需要将墙面基层处理平整后方可进行精装施工。↓↓↓

面板周边墙面破损,应将面板拆除,对墙面进行修补,然后安装面板。↓↓↓

5、燃气工程

1燃气表与壁挂炉位置冲突,壁挂炉无法安装燃气表安装后,燃气表与下侧水丝间距过近,无法安装壁挂炉,对后期使用造成很大影响。↓↓↓

2、燃气管穿窗户玻璃,影响观感需要在玻璃表面打孔,并且燃气管已安装到位,无法安装玻璃。(注:燃气管不能私自改动)↓↓↓

厨房墙面未开孔,燃气管无法穿过墙面,壁挂炉燃气无法提供,入住后开孔非常困难,容易破坏装修后的墙面(为其中某一户型,不代表所有房间。)↓↓↓

6、木地板安装

木地板松动,大多数原因是地面不平造成,安装木地板,基层地面的平整度非常重要。地面平整度偏差大,导致地板铺贴后松动,踩踏后冒灰等情况普遍发生。↓↓↓

此照片为地面不平修补照片↓↓↓

7、墙地砖铺贴

窗台大小头,影响观感,窗台基层面大小头未处理,贴砖后很难整改,需要将墙砖拆除后修补窗台面然后再贴砖。↓↓↓

地砖与踢脚线拼接处缝隙不均匀,未勾缝,影响观感。↓↓↓

门框与地砖交接处未收口,容易寄存垃圾,很难清理。↓↓↓

踢脚线与壁纸之间收口粗糙,并且壁纸表面被污染,影响观感,并且不易整改,需要将壁纸更换,重新打胶。(注意:在家装时,如果各缝隙拼接严密、整齐,建议不要打胶,密封胶会随着时间的增加变黄,并且增加室内甲醛含量。)↓↓↓

8、通风工程

空调孔位置过高,空调安装后会有安全隐患,冷凝水倒流对空调有很大影响。空调孔距顶面的距离为35-40cm最为合理。↓↓↓

9、吊顶工程

石膏线、电视墙木线条均不水平,因为顶面平整度偏差较大,石膏线按照顶面粘贴,并且木线条按照石膏线安装,造成电视墙整体不水平,对室内影响较大。↓↓↓

10、防水工程

卫生间门洞口未涂刷防水,卫生间外侧墙面容易返碱,卫生间为潮湿区域,水无孔不入,防水涂刷稍不到位,就有渗水隐患,建议装修时门洞侧面位置涂刷防水,高度300mm,防止外侧墙面返碱。↓↓↓

窗洞墙砖与吊顶拼缝大,未收口,影响观感。↓↓↓

  1. 室内部分器具品牌及施工优点

    马桶、洗手盆为美标品牌↓↓↓

油烟机为老板品牌↓↓↓

木地板为生活家品牌↓↓↓

地砖有问题的位置,施工人员正在维修,已将地砖拆除重新铺贴。↓↓↓

此图片为恒大自检维修单,记录了室内检查到的问题,这是比较好的管理手段,应该得到称赞!↓↓↓

恒大绿洲装修标准为精装房,大批量的装修很容易出现细节方面、各工序交叉时处理不到位,或者自检不到位等问题,精装房的问题一般都比毛坯房问题多很多,验房师提示,精装房就是需要修修补补,找到问题并且得到整改,没有完美的精装房,就看问题能不能找到并且得到整改。虽然收房时开发商对各工程都有保修期,可是如果您入住了,很多问题将无法再修复,也有部分问题是工程方遗留的问题,物业无法整改。 另外,兰州验房师团队从第三方角度出发,能充分保证所发文章的公正、独立、客观性,我们的立场,不以任何势力为转移,如需转载,请注明出处。

  以上问题只代表个性问题,为其中一户或者一种户型,不代表共性问题。

2016年06月24日

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