收房保验房师认为,什么事情要想干好,必须有监督。没有监督和制衡,就会烂掉,这个说法适合任何机构、行业和个人。本贴说说装修监理的问题。您通过阅读问题,应该对装修监理的运行有一个大概的了解。

1、问:为什么要请第三方家庭装修监理?
答:一句话:为您的
装修施工提供技术服务,保障您的利益和权益。
装修监理是接受您的委托授权对施工进行监督管理,为您执行
装修施工合同。由于您的忙碌和非专业性,监理为您监管装修施工质量、工程量,保证您的利益和权益。
监理要努力做到您的省心,放心,舒心。最大限度合理的为您节省装修费用而物有所值。
第三方监理和装修公司提供的免费监理服务不是一个概念。第三方监理收你的钱,发现问题向你汇报,从而保障装修质量。装修公司的监理,如果发现问题,其结果是装修公司要修理,那么装修公司的利益要受损失,这是要求自己打自己的嘴巴,没有人愿意做这个的事。所以,往往装修公司的监理不能发现装修中的问题。
2、施工队或装饰公司可能送钱给监理,造成工程监管不利。监理公司有什么针对性的措施?
答:这是业主普遍而且是最为关心的,现实中确有这样的败类,应坚决打击!监理公司应严格选择监理人员,保证监理人员工资,严查监理现场(各种方法),绝不姑息养奸;监理要诚信为先,遵守监理条例,热诚为业主服务。客观来说:监理工作的好坏,做为业主有时很难分辨。通常业主不是装修专业人事,不了解相关的法律、法规和规范,几乎完全接受监理的建议,这就为监理败类提供了空间。业主在选择监理时,监理对什么问题都敢承偌要多加提防,因为这不现实也不可靠,监理有自己的规范要求,监理的权力来自业主,他在许多问题上只有建议权,没有决定权。监理是建筑业甲方的律师,大家理解了监理的工作。所以,监理一定要诚信!诚信!再诚信!!!
3、一旦施工工艺、材料出现了问题,监理会帮助业主跟装修公司或者装修队进行交涉么?还是简单地告诉业主?
答:检查出来材料不合格坚决清场,与合同不符但合格的材料必须经过业主同意方可使用;施工出现质量问题,监理要及时提出并要求施工单位改正,施工单位拒绝合理要求,监理会向业主说明问题。
4、监理会应业主的要求,推荐装修公司吗?
答:不能。监理人不得与所委托该监理工程的任何施工和商家有利益关系,要回避。
5、问:关于验房,请问如果上门验房,你们会带哪些设备?
答:验房分为毛坯房和精装修(竣工验收)两种:
毛坯房:靠尺/塞尺/角尺/试电插座/小锤等;
精装修:靠尺/塞尺/角尺/试电插座/小锤/电视检测/电话检测等;
6、问:请问有没有装修费用结算审核的服务,如何收费?
答:有,依据合同、预算、实际工程量、洽商协助业主做好结算。但注意对于隐蔽工程的工程量一般在合同和施工做法上有许多规定,最好在隐蔽工程结束后及时测量。
费用:每平米十元左右,有最低收费标准,按照100平米记取。
7、问:我想请问一下,我有意聘请一位全程监理。我看到有这样的例子,有人请了监理检查预算,结果把一件15万的装修单减到了10万,装修公司还是做了。我想问一下,假如我也碰到同样的情况,即原先的预算价格和最后审核价格差得挺多,可是装修公司说做不下来,那我不得不换家装修公司重新设计,预算,这样的费用是如何计算的?
答:这种情况通常是装修公司是否据实报价来看这个问题,有的装修公司人就是采用虚报工程量、增加工程项目、单价可以降低来召拦生意;也有采用反之方法而预算总造价降低,后期拼命增量、增项造成结算价格超高。在此提醒大家注意!业主要控制装修单价一定要在市场合理范围内,装修项目仔细审核,减少后期的增项。
    对于监理取费来说要看合同约定,一般不影响监理费。
8、问:请问你们是否有毛坯房验房服务,具体验房有那些服务内容?
答:毛坯房验收是一项单独进行的项目,具体验房的内容有十多项,其中包括:顶面、地面的平整度;各个墙面的平整度和垂直度;墙面、地面的有无空鼓和有无裂纹;进户门以及各个玻璃窗和玻璃
移门的检查;进水、下水管道的检查;电线、配电箱、插座的专项检查(包括插座相位正确与否、漏电保护能否发挥作用、绝缘电阻值多少)等等。验收后,当场出具验收报告并有书面总结文字。其中包括:哪些方面开发商和物业公司必须进行整改;哪些方面可在装潢过程中一并解决;哪些方面虽存在问题但不一定进行整改,只要客户了解就可以了等等内容。
9、问:图纸审阅、预算审核,单项收费是多少呢?
答:单项审核图纸、预算费用是每平米5元,但图纸要齐全,项目要清晰方能审核到位。
10、问:我想问一下隐蔽工程验收的相关情况。都包括什么内容
答:隐蔽工程验收主要分为以下几项:电气工程、水路工程、吊顶工程、隔墙工程、防水工程。
11、问:已经开始装修了还可以请监理吗?我家新房本月初已经开始装修了,如果现在请监理可以吗?收费怎么算?
答:当然可以请监理,不过对于前期施工出现的问题只能做到检查而不能承担其监理责任。监理费用是按照工期而定,工期短了自然费用也就降低了。必须指出,要真正的监理到位,应该先请监理后找装修公司,这样才能让监理从装修的准备工作开始就介入,并能协助、帮助业主选择放心的装修公司和满意的设计师,并能进一步的在图纸审阅、预算审核、合同把关中起到积极的作用
12、问:请问你铺电线,水管,瓷砖的那几天,监理可以全天在现场么?
答:没问题。就是相对费用较高。做为一般家装也没必要,巡检和验收就能基本达到要求。
13、问:使用面积约45平米的2手房准备装修了,由于平时上班繁忙,想请全程监理,请问价格大概多少?全程监理的收费是从开始找装修公司到最后验房吗?大概在装修前的什么时候找你们呢?
答:您的要求属于工程项目管理范畴了,施工监理只是其中一部分。主要内容为:
①.装修设计阶段监理
②.
依据装修施工图纸审查装修预算报价
③.依据装修图纸、材料、工艺、预算审查
装修施工承包合同
④.
装修施工阶段监理
⑤.组织工程竣工验收
⑥.向委托人进行工程移交
⑦.协助委托人与施工承包人签定工程保修协议
⑧.审查施工竣工决算。

 

2015年07月11日

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