门窗不是每家每户都要自己购买的,好的开发商开发的高档商品房,一般都配有很好的门窗,装修业主不用操这个心,但是如果是二手房或者自己要安装阳光房,往往是很大的一笔支出,门窗的主要功能是隔音隔热,如果门窗有质量问题,将大幅度的影响业主的生活质量,毕竟每个人都不愿意生活在一个冬冷夏热的环境中。本文说说关于门窗的问题。

一、民用门窗市场的现状

    断桥铝门窗其实是大的装修项目,换一个窗户就要4-5平米,谁家没有4-5扇窗户呀,如果按照市面600元左右的价格计算,动辄上万,这是和地板瓷砖一样的大项。

看了很多的市场,老赵发现其实有2类断桥铝门窗。老赵家万科的房子,开发商送的沈阳远大断桥铝门窗,非常喜欢,隔音和隔热效果非常好,当初看样板间的时候,窗外是车水马龙的大街,关上窗户以后一点声音也听不到。而老赵到市场上看的时候,根本就找不到用沈阳远大材料做断桥铝门窗的。看到的市场上销售的断桥铝门窗和老赵家的完全不是一回事,裁切相对粗糙,五金也不是非常润滑,隔音和隔热也有差距。

后来咨询了老赵家工长和其他门窗行业人士才知道答案,他们说老赵家的窗户要是零售的话要每平米1500-2000元,乖乖。沈阳远大只做大工程(开发商付钱的整个小区门窗安装),全部是大工业生产,产品质量优秀而可靠,他们的用户是万科、金地、中海等国内顶级开发商。做同样业务的还有真的凤铝厂家、美驰门窗等。美驰门窗也做零售,大家可以到居然之家去看看美驰门窗的价格吧,呵呵,超贵,一般消费者是很难消费的起的。

如果是旧房改造需要更换门窗的,售价在1000元一平米以下的品牌,一般业主在买门窗的时候往往有如下感觉,好象没有什么名牌,很少有类似瓷砖地板商家那样的大型店面,多数商家服务态度很差,让人感觉非常不靠谱。为什么会这样呢?

每家每户的门窗其尺寸都是不一样的,需要上门测量,定制生产,再安装。这是一个典型的来料加工的个性化服务,并不需要大型生产流水线。客户分布在北京的各个角落,服务成本非常的高,大厂家提供这样服务的成本非常高,价格过高,没什么竞争力。90%以上的用户选择老赵看到的第二类商家提供服务,都比较小,产品稍差一点,但是价格便宜。老赵想,其实价格是主要决定因素。

另外,前面说过,如果业主购买的是好一点的商品房,那么业主是不需要购买门窗的。这就意味着,门窗的市场销售空间相对狭小,没有足够高的利润来支持大型商家。所以,在建材市场经营门窗店面的多数是小商家。更多的门窗商家连建材市场都不进,随便在路边开个小店,前店后场经营。呵呵。

那么,如果是小本经营,其信誉就相对不重要,所以,这个行业更容易出现服务问题,业主在选择门窗商家的时候,要付出更多的选择成本。

二、老赵关于门窗的观点

1、门窗很重要:房屋居住之所以舒适,主要是因为可以遮风挡雨、冬暖夏凉,好的门窗隔热隔音、开关顺畅、封闭密实,会大幅度的提高生活质量。如果装修资源有限,让你选择好一点的瓷砖呢?还是好一点的窗户,要是老赵选择,肯定选好一点的窗户,因为,房屋室内温度指标比瓷砖漂亮更重要。
2、门窗的材质决定门窗的档次:断桥铝门窗相对于铝合金、塑钢窗,其保温、隔热、隔音、耐候性更好,属于新型环保型材,经久耐用。具体为什么,老赵会在下面详述。
3、门窗商家的服务质量也是很重要的:门窗的质量问题无非是2条。一是门窗做小了,安装完毕以后从窗缝的地方漏风,二是门窗做大了,运到现场以后安装不上,商家在现场野蛮施工。其实,杜绝这些问题的核心是准确测量,服务的商家的测量人员,只要认真负责就不会出现问题。所以,老赵的建议是,盯住门窗商家的测量人员,不能让他玩忽职守。
4、
门窗为什么会保温:物理学上定义热量传递有3种方式,辐射、对流、和传导。辐射传递热量往往是我们需要的,我们喜欢阳光照到屋里,呵呵,门窗没有对流导热的问题,主要的散热方式是传导。现在多数门窗是双层窗,两层玻璃之间有封闭空气,空气是热的不良导体,有阻挡热量的功能,那么门窗的主要散热点其实是金属窗框。
5、如果资金有限可以考虑加一层窗户:隔热效果好的断桥铝合金门窗的价格至少是普通塑钢材料门窗的2倍。如果全部更换断桥铝合金门窗会是非常大的一笔支出,老赵当初装修第一套小房子的时候也是资金非常紧张,我发现房子原来有窗户,封闭还可以,但只是单层窗户,老赵想双层窗户隔热是因为空气导热差,那么可以在原来的窗户里面再加一层窗户,这两层窗户之间也是空气,也可以起到隔热的作用,于是说个就干,用最便宜的铝合金材料又加了一次窗户。结果,保暖效果明显提高,老房子暖气不热,装修以前,老婆老说冬天冷,加了窗户以后,老婆再没有抱怨过。仔细想想,双层窗才是真正的把冷桥隔断了。呵呵,不过,缺点是,双层窗不太美观,不过,对于当时的老赵来说,美观不重要,少花钱把事情给办了才重要。
6、平开窗(可以90度拉开的窗户)会远远好于推拉窗:我们对门窗的主要要求是封闭密实,平开窗有凸起压在窗框上,在密封性方面有明显优势,同时,推拉窗由于要有滑轨,非常容易被灰尘腻死,造成开关不畅。
7、中空玻璃的厚度:现在单层玻璃的窗户已经基本退出市场,绝大多数玻璃窗是双层玻璃的,一般到门店看样,经常会听到销售说到例如:(5+**+5)的加法表达式,它们代表什么意思呢?
【计算题】
5+9+5=19
5+12+5=22
其中:5是指”玻璃“的厚度,中间的9或12是指”中空的厚度
8、门窗阳光房要尽早订购:如果门窗没有安装好,和门窗衔接的部分就无法装修;如果是冬季装修,没有门窗就不能保温,让几乎所有的装修工作都无法进行。门窗还是早定,早施工为好。
9、推拉还是平开?
一般窗户的开启方式有两种,平开和推拉,这里給大家分析一下这两种方式的优劣:
1)平开窗一般用胶条密封,推拉窗用毛条密封,所以平开窗的密封性会比推拉窗强,所以平开窗在隔绝灰尘、雨水等方面会强。
2)平开窗一般用两点锁或天地锁进行锁闭,而推拉窗是用勾锁或碰锁,所以气密性方面平开窗也强很多。
3)使用上,推拉窗开启灵活,而且不会占用其它空间,平开窗开启关闭都比较麻烦,现在建筑一般还不允许窗户往外开,所以平开窗开启后必须占据室内的一部分空间,有可能会妨碍到此空间的使用。
4)价格上,同样质量的平开窗会贵于推拉窗。由于1、2条的原因,决定了平开窗的保温和隔音、隔尘性能会好于推拉窗,所以,大家可以根据使用地方的不同,选择不同的开启方法,比如封闭阳台,如果室内到阳台还有门,而且一般阳台空间比较小,所以阳台上用的窗户就可以选择推拉。老赵建议,能选择平开就选择平开,保温和隔尘是窗户的主要功能。

三、门窗主要材质:断桥铝合金和塑钢

目前市面上主要的门窗材料就是断桥铝合金塑钢“断桥铝”的前身是“铝合金”门窗,改进了铝合金门窗保温性能等方面的不足,通常又称为“隔热断桥铝合金” ,前面说过,窗户散热主要是因为金属窗框,如果是一整块的金属,这块金属的专业名称叫“冷桥”,“断桥铝合金”就是在内部结构上隔断“冷桥”。


看看上面这张图片,断桥铝合金的里外都是铝合金,但是,连接里外2块金属的黑色连接件是隔热材料。

断桥铝合金色彩多样,易维护,在保温性、隔音性、防火性、密闭性、抗老化、等方面都明显优于塑钢,所以建议大家还是尽量选用断桥铝合金的门窗,而断桥铝合金门窗的选购应该注意以下几点:

1、断桥铝合金型材必须选择品牌厂家的。

2、断桥型材一般有不同型号,比如55、65、80等等,这实际上指的是型材的宽度,如图所示的就是55型材,一般咱们家里的窗户框架都应选用60以上的型材,如下图:

小区比较安静,窗户不是很大,选择60系列的型材就够用,小区若是临街,落地窗户,对密封隔音保温要求高,可以选择70系列或以上的型材。

3、型材壁厚:通常做家装市场的门窗厂家,多数选用出材率高的产品也就是壁厚比较薄的产品以降低造价,有的小厂家出产的1.2毫米-1.3毫米厚的就低于国标,但是国标规定厚度应大于或等于1.4mm,型材越厚成本越高,质量越好,如果资金允许,老赵建议买更厚材料制作的门窗;

4、密封设计:当然大家也比较关心密封设计的问题,不同的品牌型材在密封设计上也有所不同,有三道、四道、五道、六道、七道、八道、九道,甚至十道等不同级别的密封设计,但国内十大断桥铝型材厂生产的原材料都是外开2道密封条,内开窗3道密封条,为了迎合消费者的需求,不少国内断桥铝型材厂家生产大料的断桥铝门窗,增加内部可以穿胶条的轨道,这样断桥铝商家就可以自行穿胶条,这样就出现了所谓几道密封系列了,那么这些所谓的几道密封断桥铝门窗真的比国内十大断桥铝型材出的密封好吗?从理论上讲,密封越多保温效果更好一些,但是这个也没有相应的监测评估和权威部门的解释。

5、玻璃必须选择中空的,为达到保温效果一般选择12mm中空,两边玻璃应该达到4~5mm的厚度。

6、配套辅料:在咨询断桥铝门窗价格的时候一定要问清楚是否包含横梁、立柱、平开五金、定位器、纱窗、防水胶、发泡胶等配套辅料费用,因为很多断桥铝商家存在报价陷阱,他们为了吸引客户,先把单价报低,然后商家通过加收各种配套辅料费用来弥补差价,而这些配套辅料费用通常就得好几千元,最后总价一点都不便宜。

断桥铝门窗五金件有国产也有进口之分,老赵建议大家买进口的,这个可以保证你开关窗户顺滑几十年。

7、加副框:副框又叫附框、护框。门窗框在墙体上固定且用于安装门窗的框子,一般用于70系列及以下型材,如果窗户需要包窗套(窗户垭口),窗户四周需要粘贴瓷砖,窗户顶部需要吊顶的情况,那么就需要增加附框,因为70系列及以下型材边框比较窄,对门窗的开启会有障碍。安装副框的好处在于门窗安装完两边会有缝隙,不太美观,而加上副框后可以把缝隙全部盖住,功能上相当于门窗的哑口,但是加副框是需要单独加收费用的。

8、多算面积:有的商家会在测量的时候多计算面积,比如不足2平米,按2平米计算,而参加高老赵吧团购的断桥铝门窗商家,单窗不足1.5平米按1.5平米计算,因为不足1.5平米的窗户还是得需要1.5平米的材料来生产的,别小看这0.5平米的计算差距,要有两扇这样的小窗户,就能够给你多算出1平米的窗户价格,少则五六百元;

    还有的商家多算损耗,比如10平米的窗户,有的商家加损耗就是12平米,而参加高老赵吧团购的断桥铝门窗商家损耗则在5%-10%之间,通常计算面积时以小数点第一位进行取整,比如2.55 * 1.44会按照2.6 * 1.5来计算面积。

9、除了材料外,安装的水平对门窗的最终效果也有很大影响,一般商家负责门窗的安装,所以应该对其安装水平进行考察,最好的办法就是到其已经安装完成的工地去看看。

断桥铝合金门窗收费项目?
1、钢化玻璃,通常窗户最下侧的玻璃不要使用普通的真空玻璃,得换成钢化玻璃才能耐撞击,而钢化玻璃、卫生间的磨砂玻璃可能会另加收费用,50-100元每平米不等;
2、三层中空玻璃,通常标配是双层中空玻璃,而有些临街窗户为了更好的隔音隔热效果,会有选择性地升级为三层中空玻璃,那么这也会另加收费用的,通常是50-80元每平米不等;
3、可拆纱窗,通常断桥铝门窗商家标配的是阻尼纱窗,这种阻尼纱窗也是可以拆卸的,只是拆卸起来相对麻烦一点,或者不太喜欢这种上拉下拉的这种阻尼纱窗,也可以要求升级为外扣或外挂式的更方便取卸的纱窗,通常这种也是另加收费的,价格在200~300元每扇;
4、加颜色,比如加电泳香槟色、咖色、转印木纹色等,可能会牵扯到另收费问题,不同的商家收费标准不一样;
5、平开加上悬,商家的套餐标配通常已经包含平开五金件,但是更多是选择平开加上悬的,所以加上悬五金件是需要另加收费的,国产五金件通常是150~200元每套,而进口五金件通常则在300元以上每套;
6、阳台转角立柱,这个和普通立柱不一样,只有在有拐角的窗户中才会使用到,也是需要另加收费的,通常价格在200元左右每延米;

7、异形窗处理,多边形或圆弧形的窗户立柱处理,是需要额外加异形处理费用的,具体每个商家的收费标准不一样,在高老赵吧团购下单时,一定要问清楚该项的收费标准;
8、另加横梁,通常是窗户高度1.5米以上标配中已经含有一道横梁,若需要在窗户下侧再加第二道横梁,甚至三道横梁的话,则需要另外加收费用的,大概是100~150元每延米;
9、加副框,如遇到包窗套合页打不开,还有吊顶空间不足导致打不开窗户的这种情况,注意是一定要加副框的,通常副框价格是120~200元左右每延米;
10、生产周期,断桥铝门窗从测量到上门安装的周期通常在15~20天左右,因为牵扯到窗户安装缝隙需要瓦工或油工来处理,还有窗户防水施工等问题,所以版主努力提醒吧友们,为了不耽误装修工期,尽量在铲墙皮拆旧、水电改造之前进行窗户的预约测量,这样能够赶在瓦工还未贴砖及油工未刷漆之前安装到位。。

什么是塑钢 ,简单讲就是“塑料+钢”,我们常说的大连实德、海螺、LG好佳喜其实是塑钢型材的生产厂商。
【塑钢的内部结构】
大家看看,塑钢窗内部的真面目,为了增加腔体的承重能力,里面是要加入“钢衬”的.(这点不容忽视哦,有的黑心商家会用较薄的铁皮代替钢衬,以次充好,不过安装门窗锁具的时候能够看到剖面的结构,大家记得留意哦

塑钢窗,因其抗风压强度高、气密性水密性好。空气、雨水渗透量小,传热系数底,保温节能、隔音隔热、不易老化等优点。逐渐取代了钢窗、铝合金窗。
实德型材 

凤铝型材


塑钢窗的选购指南:
1)根据预算和使用位置合理选配塑钢门窗品牌和门窗的开启方式,面积小的房间可选推拉门窗,通风不好的房间应选平开门窗。
2)货比3家,同一款式,同一品牌的商品。要从质量、价格、服务等多方面综合考虑
3)区分塑钢门窗的质量,先要了解塑钢门窗的PVC材型,五金件及其组装质量,PVC型材是设计合理的多腔体。壁厚、配方中含有抗老化,防紫外线助剂。从外表上看表面光洁、颜色青白。中低档的型材白中泛黄,防晒能力差,会越变越黄直至老化、变形、脆裂。其原因就是型材配方中含钙太多。
型材的壁厚应该选择大于2.5mm的,内腔为3腔结构(具有封闭的排水腔和隔离腔、增强腔)的型材,确保窗户不变形。
4)门窗的表面应光滑平整,无开焊断裂。密封条应平整、无卷边、无脱槽,胶条无气味。门窗关闭时候,扇与框之间无缝隙、推拉塑钢窗应滑动自如,声音柔和,无粉尘脱落
5)门窗框,扇型材内均嵌有专用钢衬。玻璃应平整、无水纹,安装牢固,安装好的玻璃不直接接触型材,有密封压条粘紧缝隙,不能使用玻璃胶,若是双层玻璃,夹层内应没有灰尘和水汽。
6)五金件齐全、位置正确、安装牢固、使用灵活。

四、门窗安装和配件和保养

1、五金件包括:执手 (俗称“把手” )、传动器 、合页 、风撑等,直接影响门窗的开启灵活性、密闭性以及使用的年限,最好选择一些进口产品,即便选择国产也应该选择知名品牌,门窗安装完毕应该观察五金件的安装是否牢固,使用是否灵活。

2、执手:不多说了,看下图:

3、传动器:传动器就是打开窗户后,窗户侧面的的五金

4、窗框上的五金件特写


4、合页:如下图

5、风撑:为防止刮风时窗户猛关造成损坏,窗户上都应该安装风撑,其原理很简单,但如果质量不好,会使窗户的开启和关闭非常不灵活,所以选购时要注意其灵活度,而且最好选择不锈钢质地。

如果家里想要制作那种180度打开的效果,可以考虑不装风撑。

6、玻璃密封条:是个非常不起眼的东西,但质量好坏不同效果差别非常大,将严重影响窗户密封度,市场上的“三元乙丙”品质公认不错,就是价格比较高。

7、发泡胶和玻璃胶:门窗安装中会使用大量的发泡胶和玻璃胶,而如果这两种胶选择不好,以后门窗漏风漏雨的可能性将非常大,所以最好在安装前就和商家协商好使用的品牌并签订到合同中。

门窗的维护和保养方法:

1)定期对门窗上的灰尘进行清洗,保持门窗及玻璃、五金件的清洁和光亮

2)如果门窗上污染了油渍等难以清洗的东西,可以用清洁剂(注意,最好不要用强酸或强碱性的溶剂,考虑到不仅容易使型材表面光洁度受损,也会破坏五金件表面的保护膜和氧化层导致五金件的锈蚀)清洗
3)及时清理框内侧颗粒状等杂物,以免其堵塞排水通道而引起排水不畅和漏水现象
4)开启门窗时候,力度要适中,尽量保持开启和关闭时速度均匀
5)尽量避免用坚硬的物体撞击门窗或划伤型材表面
6)在发现门窗在使用过程中有开启不灵活或其他异常现象时,请即使查找原因,或与门窗厂家及时联系

五、说说铝镁合金门窗

镁铝合金又名铝镁合金,一般主要元素是铝,再掺入少量的镁或是其它的金属材料来加强其硬度,依据添加金属的不同而称为镁铝合金钛铝合金

镁铝合金既有金属的强度。而且重量又轻也易于散热,抗压性较强,能满足3C产品高度集成化、轻薄化、微型化、抗摔撞及电磁屏蔽和散热的要求。 

现在铝镁合金最多用在生产折叠门、卫生间门、厨房门上:
1)外形豪华美观体现高贵品质
2)密封性隔音隔热不错(呵呵,比断桥差很多)、可把沙尘暴有效的阻挡在外。
3)占用空间小,开启门口大,通光效果极佳。是大阳台和客厅之间最理想的屏障。
4)可自行拆除,清洗安装方便,可直接用水冲洗。
5)防水,防腐,防变形。
6)经久耐用,比传统的塑钢门耐用

挑选铝镁钛合金门要注意几点:
1、
看外观

铝镁合金门的表面处理是烤漆的,材料也和塑钢一样都是一根料6米长按实际面积用的长短来截断,因为都是单根料,所以有的烤漆颜色就有深有浅,在选择时尽量要求颜色一致,这样就不会出现有色差的现象。
2、
看玻璃
铝镁合金门的玻璃大多为晶彩,珠格,夹层凹蒙,晶背,欧格和英式镶嵌几种,看玻璃的时候晶彩,晶背,最主要看有没有多余的晶点(晶点是工人制做的时候不小心多点的,属于残次品)珠格和英式镶嵌最主要看的就是中间的横条和竖条是否平行,如果不平行也属于残次品需要退换
3、
看五金
一般铝镁合金门的锁具都不是什么品牌锁,那怎么区分呢?您可以在看样品或者安装的时候上下压一下锁把看看是否灵活(锁把压下立刻弹起就是锁没问题),在一个就是左右晃一下锁把看看是否松动(只有小量松动即没问题)
4、
看壁厚
铝镁合金门分以下几种,
大折叠门吊趟门地轨推拉门平开门小折叠门等等。。,种类不同壁厚也是不同的大折叠门,地轨推拉门,
平开门一般商家说是1。5MM厚其实际厚度为1。2MM
吊趟门上轨厚度为1。5MM其他的厚度也为1。2MM,
小折叠门的厚度为1。0MM 
北京市场上的铝镁钛合金门的型材,大多产自广东,一般的销售方式基本都是在市场上找代理商,在选择的时候最好看一下实际工厂,因为有的代理商是直接在佛山发货或者在市场随便找家小厂生产(这样价格比较便宜经销商的利润比较高)质量没有保障,在一个签定合同的时候注意看合同是否是3联的,因为大厂把这3联合同分别给客户,财务,售后,如果单是两联的,您就得看看这个厂是否正规,

六、阳光房

最后说阳光房。阳光房其实和窗户区别不大,就是面积大一些而已。
有些业主认为可以把阳光房当居室使用,比如把阳光房设计做客厅或者保姆房、健身房等。这是错的,即使全部使用最贵的和隔热性能最好的断桥铝合金做阳光房,其隔热效果仍然远差于真正的居室,一般在阳光房中的感觉就是“冬冷夏热”,人不能在阳光房中久留。阳光房只能做辅助使用面积。其最大的好处还是隔音和防尘,可以做洗衣房、衣帽间、种植植物的空间等。
一般做阳光房的时候,顶部往往也设计为玻璃结构,这也是有点问题的:
1,顶部非常容易落灰尘,你在阳光房内的时候,抬头看非常不舒服,而并没有很好的清洁的办法。
2,玻璃结构顶部其防水只能靠橡胶条密封,而日晒雨淋,橡胶件非常容易老化,将来会漏雨。
3,最大的问题还是隔热问题,阳光直射,无论是冬天还是夏天都不舒服。
老赵觉得,做阳光房可以,但是其顶部最好不要用玻璃,用其他材料做顶部。

2015年07月11日

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