近期(2016年2月),接到众邦金水湾赵先生的电话,咨询关于装修的问题。赵先生婚期将近,房子却不能按进度装修交工,室内问题一大把,看那那都是问题,合同约定2015年7月份装修完成,却拖到了2016年,为此,赵先生非常苦恼,情急之下打通了甘肃家加号验房师的电话。

  2016年3月初,验房师对赵先生的房子进行了全面的查验,查验结果可想而知,墙砖空鼓问题,墙面壁纸不平,柜门安装倾斜、缺柜门,下水未接通,并且插座相零线接错等等,最让赵先生头疼的是很多活还没有干,不是很复杂的装修,已经花掉了22万,装修公司的老板告知还剩7万未结请,结清后才能进行收尾工作。

  无奈之下,赵先生只好委托甘肃家加号房地产咨询有限公司(下文以“家加号”代替)对装修进度及装修质量进行把控,签订委托合同后,家加号正式对赵先生的房屋进行监管。

  首先,家加号验房师对房屋查验中遇到的问题对装修公司管理人员讲解,装修公司对于问题都认可,承认是他们做工粗糙所造成,对于装修中的问题,互相深入的探讨,更能促进各公司的发展,个人觉得,这不是对于哪一个公司的抨击,反而是对整个行业的提升。

  对于室内的问题确定完之后,家加号和装修公司共同制定出后续施工整改方案并建立第三方监管人员、装修公司、业主三方微信群(对于房子的进度及质量公开的进行协调)。

  一、拆除工作:包括书柜、衣柜门、背景墙、壁纸,拆除比较顺利,大概两天就结束了。拆除之后,家加号验房师对装修界面进行了查验,查验结果:电线未穿管,部分电线破损,验房师对此问题进行了协调,装修公司承认,是他们当时缺材料造成的,会尽快协调解决。

二、墙面找平:拆除完成后墙面腻子找平、窗洞口收口,但是这些问题处理完之后,一周后进行了查验,墙面腻子找平部分已经开裂,并且大面积空鼓,验房师究其原因,这部分属于书柜,拆除书柜后未对原墙面大白粉铲除,也未涂刷墙固,造成腻子与墙面粘接不牢,并且大面积脱层,这部分墙面最终贴壁纸,可是这种墙面如何贴壁纸,壁纸质量怎么保证?验房师将此问题与装修公司协商,最终承认是他们工人手艺问题,并且重新处理墙面。家加号验房师受雇与业主,作为第三方监管人员,严格管理装修中的每一个步骤,装修中出现任何质量问题,有权要求现场停工整改,直至将问题整改到位才能进行下一步施工。

  木工基础层板安装还算顺利,电视背景墙三天处理完成,暂时未发现问题。每一项工序结束后,验房师会对这一界面进行验收,验收通过后进行下一项工序。

  接下来就是贴砖,对于墙砖铺贴不合规范的部分拆除(包括墙砖空鼓和拼缝不匀)和剩余未贴的部分粘贴墙砖,但是墙砖数量不足,只能从外地订购。好不容易才订购回来,墙砖不是同一批次,略有色差,无奈之下,只好将拆下来的墙砖重新利用。这部分时间花去大约五天。

  最让人头疼的就是门套线,定制门套线,从外地运回来用了七八天,谁知道门套线尺寸不够,这两次运回来,就要十五天,这一耽误就是半个月。

  装修公司包工包料施工,材料订购不及时造成的工期延误,由装修公司承担,房主自主订购材料,订购材料不及时造成的工期耽误由房主承担。由于赵先生和装修公司在签合同时没有涉及装修工期,于是家加号验房师建议制定出装修计划,将每天的施工计划白纸黑字写出来,并且双方签字确定,接下来的施工将严格按照施工进度计划表实行。

  为此,对于装修,做出几点建议,供装修公司及要装新家的房主参考,道理相信大家都懂,可是真正做好了却真不容易。

  1. 施工工人手艺一定要保证,不容许偷工减料行为,保证一次性施工到位;

  2. 周密的安排施工进度,需要提前购置的材料尽早准备,并保证成品的尺寸准确,材料与合同相符,与工人协调时间也很重要;

  3. 需要与房主沟通确定的事项,现场确定,不能私自做主;

  4. 将装修进度签入合同,由房主造成的进度延误由房主承担,由装修公司造成的工期延误按照合同执行,并且写明工期延误如何赔偿等信息。

      装修还未结束,尾款还未结清,预知装修结果,请关注甘肃家加号官网(www.sfb12365.com)更新……

2016年04月19日

精装房质量好与坏 细节决定成与败

装修房子没保障看看我们怎么做

添加时间:

上一篇:

下一篇:

装修房子没保障看看我们怎么做

马上预定
本网站由阿里云提供云计算及安全服务