碧桂园精装房验房记

应碧桂园业主的委托，对10号楼某A户型进行了验房，在验房的时候将发现的问题记录在验房报告当中，并将其发现的问题整理出来之后给业主详细的讲解一遍，告知业主问题的重要性及影响，以下将验房时发现的问题做一些归纳整理，供即将收房的业主参考；

一、门窗问题

  1.门上出现孔洞。影响门的封闭性和隔音效果，影响观感。

2.外窗框周边打胶不严。此问题为重点问题，雨水会渗入室内，导致装修后墙面的污染，严重的会造成墙面返潮与墙皮脱落。↓↓↓。

3.淋浴隔断下侧与地面交接处缝隙过大。水会从淋浴间通过缝隙流出。

4.外窗框周边收口不到位。此问题也作为重要问题，如果漏水，会对室内装饰装修面有影响，就是比较严重了，这个问题要细细排查，自己收房的时候一定要把每一个窗户仔细的看一遍，排除渗水隐患。↓↓↓

5.门框和门柜表面划痕，污染。影响观感。

二、土建问题

1.燃气管穿墙处收口粗糙。影响美观，建议收口腻子粉抹匀。

2.室内存在空调插座面板已预留，但未预留冷凝水排水孔洞。此问题导致空调无法安装，装修时墙面重新开孔或空调插座改变位置均会产生增项费用。

3.墙面空鼓开裂，。墙面砂浆水灰比、墙面抹灰前未清理等等，墙面空鼓开裂的原因较多，如果将空鼓开裂的问题没有查验出来，装修后不管贴壁纸还是刷涂料，墙面砂浆层的空鼓会直接影响装饰面，较严重的会直接将装饰面“拉裂”，此问题为重点问题，建议业主收房的时候讲此类问题找出来，全部处理，以绝后患！

4.阴角线不顺直，也就意味着墙面局部不垂直，在后期摆放家具的时候回出现于家具墙体之间不均匀的缝隙。

5.木地板松动，冒灰。此问题加以重视，大多数原因是地面不平造成，安装木地板，基层地面的平整度非常重要。地面平整度偏差大，导致地板铺贴后松动，踩踏后冒灰等情况普遍发生。↓↓↓

6.踢脚线不顺直。影响观感，摆放家具时，会导致家具与墙接缝不均匀，并且此部位在自己装修抹灰时还需要花钱找平

三、水电问题

1.地漏孔盖打不开。不利于后期的维修，容易堵塞。

2.强弱电箱箱门脱落。存在安全隐患。

四、其他问题

1.洗菜盆安装不正。影响观感。

买房一阵子，住房一辈子。买完房子，最重要的就是房子的质量问题了。对于广大普通的老百姓们来说，买房子是一件大事，需要耗费大半辈子的积蓄，在质量方面，必须是不能马虎，房屋质量问题，关系到日后居住的舒适性，有问题不要紧，就看问题改不改，所以验房师愿与业主们一起去齐心协力，将问题消灭在未入住阶段。