碧桂园精装房验房记

应碧桂园业主的委托,对10号楼某A户型进行了验房,在验房的时候将发现的问题记录在验房报告当中,并将其发现的问题整理出来之后给业主详细的讲解一遍,告知业主问题的重要性及影响,以下将验房时发现的问题做一些归纳整理,供即将收房的业主参考;

一、门窗问题

  1.门上出现孔洞。影响门的封闭性和隔音效果,影响观感。

2.外窗框周边打胶不严。此问题为重点问题,雨水会渗入室内,导致装修后墙面的污染,严重的会造成墙面返潮与墙皮脱落。↓↓↓。

3.淋浴隔断下侧与地面交接处缝隙过大。水会从淋浴间通过缝隙流出。

4.外窗框周边收口不到位。此问题也作为重要问题,如果漏水,会对室内装饰装修面有影响,就是比较严重了,这个问题要细细排查,自己收房的时候一定要把每一个窗户仔细的看一遍,排除渗水隐患。↓↓↓


5.门框和门柜表面划痕,污染。影响观感。


二、土建问题

1.燃气管穿墙处收口粗糙。影响美观,建议收口腻子粉抹匀。


2.室内存在空调插座面板已预留,但未预留冷凝水排水孔洞。此问题导致空调无法安装,装修时墙面重新开孔或空调插座改变位置均会产生增项费用。


3.墙面空鼓开裂,。墙面砂浆水灰比、墙面抹灰前未清理等等,墙面空鼓开裂的原因较多,如果将空鼓开裂的问题没有查验出来,装修后不管贴壁纸还是刷涂料,墙面砂浆层的空鼓会直接影响装饰面,较严重的会直接将装饰面“拉裂”,此问题为重点问题,建议业主收房的时候讲此类问题找出来,全部处理,以绝后患!

4.阴角线不顺直,也就意味着墙面局部不垂直,在后期摆放家具的时候回出现于家具墙体之间不均匀的缝隙。

5.木地板松动,冒灰。此问题加以重视,大多数原因是地面不平造成,安装木地板,基层地面的平整度非常重要。地面平整度偏差大,导致地板铺贴后松动,踩踏后冒灰等情况普遍发生。↓↓↓


6.踢脚线不顺直。影响观感,摆放家具时,会导致家具与墙接缝不均匀,并且此部位在自己装修抹灰时还需要花钱找平


三、水电问题

1.地漏孔盖打不开。不利于后期的维修,容易堵塞。


2.强弱电箱箱门脱落。存在安全隐患。


四、其他问题

1.洗菜盆安装不正。影响观感。


买房一阵子,住房一辈子。买完房子,最重要的就是房子的质量问题了。对于广大普通的老百姓们来说,买房子是一件大事,需要耗费大半辈子的积蓄,在质量方面,必须是不能马虎,房屋质量问题,关系到日后居住的舒适性,有问题不要紧,就看问题改不改,所以验房师愿与业主们一起去齐心协力,将问题消灭在未入住阶段。




2016年12月23日

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