恒大绿洲第一次验房记

  家加号验房师在兰州各大小区验房，验房一年有余，例如：万达广场、碧桂园、大名城、瑞南紫郡、海量滨河一号、红星紫郡等，为上千位业主提供房屋质量信息，得到了大家的肯定。

   应恒大数位业主需求，编制恒大绿洲房屋质量贴，近期验房师去实地查验，将所有问题全部拍照，方便业主浏览，【在此申明1、各照片均为实地拍摄照片；2、各照片均为个性问题。】

目录：

一、各项工程问题描述及相应图片

1. 门窗工程

2. 电气工程

3. 给排水工程

4. 土建工程

5. 燃气工程

6. 木地板安装

7. 墙地砖铺贴

8. 通风工程

9. 吊顶工程

10. 防水工程

11. 室内部分器具品牌及施工优点

    正文：【以下红色字体为重要信息】

    一、各项工程问题描述及相应图片

    1、门窗工程

    门扇关闭后下侧透光、漏风，应检查门框下侧收口是否到位，或检查密封条密封是否严密，入户门是室外与室内的通道，有保温、隔热、隔音的作用，图片中入户门失去了此作用。↓↓↓ 

门框与墙面之间缝隙大、不均匀、发泡胶未清理，此处应检查墙面是否平整，或者检查门套的安装是否平整，缝隙较小位置应打胶收口即可。↓↓↓

窗框与窗洞顶面收口粗糙，影响观感，建议重新打胶处理。↓↓↓

2、电气工程

弱电箱内未设置插座，现在家庭上网几乎大部分使用无线设备，无线设备只需要安装一个无线路由器即可，安装无线路由器的最好位置就是弱电箱内。优点很多，一来不占地方，美观；二来距离卧室较远，辐射小，不影响睡眠；弱电箱内未安装插座，不符合使用要求。↓↓↓

3、给排水工程

此处阳台地面、地砖破损，下水管过楼板未穿套管，不符合规范要求，下水管穿楼板必须敷设套管，若下水管有更换需要，不便更换。↓↓↓

4、土建工程

墙面破损，修补不到位，墙面已喷漆，对于墙面破损的处理，应重点处理基层，墙面基层处理到位，然后喷漆，并且要避免墙面出现色差。↓↓↓

地面平整度未达到要求，地面要求2-3mm，平整度未达到要求的地面，木地板安装后容易松动，很容易损坏木地板。↓↓↓

梁侧面阴角不顺直，影响观感，应对抹灰层进行找补，然后喷漆。精装房的基层对整个房间的装修效果至关重要。↓↓↓

电视墙基层平整度未达到要求，装修后木线条与壁纸之间缝隙不均匀，影响电视墙整体观感，此问题不易整改，需要将墙面基层处理平整后方可进行精装施工。↓↓↓

面板周边墙面破损，应将面板拆除，对墙面进行修补，然后安装面板。↓↓↓

5、燃气工程

1、燃气表与壁挂炉位置冲突，壁挂炉无法安装，燃气表安装后，燃气表与下侧水丝间距过近，无法安装壁挂炉，对后期使用造成很大影响。↓↓↓

2、燃气管穿窗户玻璃，影响观感。需要在玻璃表面打孔，并且燃气管已安装到位，无法安装玻璃。（注：燃气管不能私自改动）↓↓↓

厨房墙面未开孔，燃气管无法穿过墙面，壁挂炉燃气无法提供，入住后开孔非常困难，容易破坏装修后的墙面（为其中某一户型，不代表所有房间。）↓↓↓

6、木地板安装

木地板松动，大多数原因是地面不平造成，安装木地板，基层地面的平整度非常重要。地面平整度偏差大，导致地板铺贴后松动，踩踏后冒灰等情况普遍发生。↓↓↓

此照片为地面不平修补照片↓↓↓

7、墙地砖铺贴

窗台大小头，影响观感，窗台基层面大小头未处理，贴砖后很难整改，需要将墙砖拆除后修补窗台面然后再贴砖。↓↓↓

地砖与踢脚线拼接处缝隙不均匀，未勾缝，影响观感。↓↓↓

门框与地砖交接处未收口，容易寄存垃圾，很难清理。↓↓↓

踢脚线与壁纸之间收口粗糙，并且壁纸表面被污染，影响观感，并且不易整改，需要将壁纸更换，重新打胶。（注意：在家装时，如果各缝隙拼接严密、整齐，建议不要打胶，密封胶会随着时间的增加变黄，并且增加室内甲醛含量。）↓↓↓

8、通风工程

空调孔位置过高，空调安装后会有安全隐患，冷凝水倒流对空调有很大影响。空调孔距顶面的距离为35-40cm最为合理。↓↓↓

9、吊顶工程

石膏线、电视墙木线条均不水平，因为顶面平整度偏差较大，石膏线按照顶面粘贴，并且木线条按照石膏线安装，造成电视墙整体不水平，对室内影响较大。↓↓↓

10、防水工程

卫生间门洞口未涂刷防水，卫生间外侧墙面容易返碱，卫生间为潮湿区域，水无孔不入，防水涂刷稍不到位，就有渗水隐患，建议装修时门洞侧面位置涂刷防水，高度300mm，防止外侧墙面返碱。↓↓↓

窗洞墙砖与吊顶拼缝大，未收口，影响观感。↓↓↓

1. 室内部分器具品牌及施工优点

   马桶、洗手盆为美标品牌↓↓↓

油烟机为老板品牌↓↓↓

木地板为生活家品牌↓↓↓

地砖有问题的位置，施工人员正在维修，已将地砖拆除重新铺贴。↓↓↓

此图片为恒大自检维修单，记录了室内检查到的问题，这是比较好的管理手段，应该得到称赞！↓↓↓

恒大绿洲装修标准为精装房，大批量的装修很容易出现细节方面、各工序交叉时处理不到位，或者自检不到位等问题，精装房的问题一般都比毛坯房问题多很多，验房师提示，精装房就是需要修修补补，找到问题并且得到整改，没有完美的精装房，就看问题能不能找到并且得到整改。虽然收房时开发商对各工程都有保修期，可是如果您入住了，很多问题将无法再修复，也有部分问题是工程方遗留的问题，物业无法整改。【 另外，兰州验房师团队从第三方角度出发，能充分保证所发文章的公正、独立、客观性，我们的立场，不以任何势力为转移，如需转载，请注明出处。】

  以上问题只代表个性问题，为其中一户或者一种户型，不代表共性问题。