恒大山水城第二次验房记

恒大收房在即，验房师在论坛上的两篇帖子：恒大山水城第一次踩盘记，恒大绿洲第一次踩盘记，在业主和开发商中引起了轩然大波。
对于整个市场来说，对各个楼盘宣传的天花乱坠，各种高大上。但很少有人从客观角度评价楼盘质量，将楼盘的质量剖析的细致到位。
对于验房师发布的这些文章，不是诋毁，也不是误导，而是从客观角度评价质量，因为，对于业主来说，居住才是房子的本质。

【注：1、各照片均为实地拍摄；2、各问题只代表个性问题，为其中某一户或者一种户型，不代表共性问题；3、标红字体为重要问题。】

目录：

1. 室内各工程问题及相应照片

2. 墙面工程

3. 门窗工程

4. 给排水工程

5. 电气工程

6. 燃气工程

7. 通风工程

8. 板块铺贴工程

9. 裱糊工程

   二、室内各材料品牌及施工优点

    

   正文：

   一、室内各工程问题及相应照片

10. 墙面工程

    电视墙基层平整度未达到要求，装修后木线条与壁纸之间缝隙不均匀，影响电视墙整体观感，此问题不易整改，需要将墙面基层处理平整后方可进行精装施工。↓↓↓

 墙面污染未处理↓↓↓

墙面污染后未处理，插座周边墙面修补不到位。↓↓↓

墙面修补不到位，墙面已喷漆，对于墙面破损的处理，应重点处理基层，墙面基层处理到位，然后喷漆，避免墙面出现色差。↓↓↓

2、门窗工程

门扇关闭后下侧漏风，入户门是室外与室内的通道，有保温、隔热、隔音的作用。此门失去这些作用。↓↓↓

门框缺螺丝孔装饰盖↓↓↓

门扇表面破损、磕碰，需要修补，修补时避免出现色差。↓↓↓

窗附框外露，一来影响观感；二来冬天产生冷桥现象，表面结露。窗框为断桥铝，与窗附框相比同样是金属部件，但因断桥铝窗框内有多个密闭的腔体，能有效阻绝冷桥现象产生。而窗附框就不同了，产生冷桥，表面容易结露。露水积少成多，渗入墙体，导致墙面脱皮，壁纸发霉等情况产生。↓↓↓

门框与地砖交接处未收口，容易寄存垃圾，很难清理。↓↓↓

窗台与窗框交接处未收口。↓↓↓

3、给排水工程

空调冷凝水管垃圾堵塞，下水管已被垃圾堵塞，需要及时清理。↓↓↓

淋浴玻璃门缺密封条，不符合淋浴门的使用要求，洗澡时水容易流到卫生间干区内。↓↓↓

地漏缺篦子，头发或其他杂物容易堵塞下水管，造成不必要的麻烦。↓↓↓

4、电气工程

弱电箱内未设置插座，现在家庭上网几乎大部分使用无线设备，无线设备只需要安装一个无线路由器即可，安装无线路由器的最好位置就是弱电箱内。优点很多，一来不占地方，美观；二来距离卧室较远，辐射小，不影响睡眠；弱电箱内未安装插座，不符合使用要求。↓↓↓

电视面板入墙，预埋底盒时，位置不合理，造成面板入墙，影响观感，且不易整改。↓↓↓

5、燃气工程

燃气表与壁挂炉位置冲突，壁挂炉无法安装，燃气表安装后，燃气表与下侧水丝间距过近，无法安装壁挂炉，对后期使用造成很大影响。↓↓↓

厨房墙面未开孔，燃气管无法穿过墙面为燃气灶提供燃气，入住后开孔非常困难，容易破坏装修后的墙面或墙砖。（为其中某一户型，不代表所有房间。）↓↓↓

6、通风工程

室内缺空调孔，入住后再开孔，一来大动干戈，灰尘较多污染室内，二来增加空调安装费用，需要在入住之前开孔。↓↓↓

7、板块铺贴工程

墙砖缺棱掉角，墙砖整改非常费劲，而且很容易引起周围墙砖空鼓，很多人选择不再整改，装修好的新房，一住就是十几年，造成心里遗憾，建议找出问题，收房之前整改到位。↓↓↓

墙砖未勾缝，影响墙砖整体观感。↓↓↓

踢脚线脱落，需要重新安装踢脚线。↓↓↓

下水管与地砖交接处未收口，容易寄存垃圾、污水，不易清理，长时间后容易出现异味，此处需要做好收口处理。↓↓↓

窗框安装位置不准确，贴墙砖后合页与墙砖冲突，窗扇无法开启，此处墙砖被破坏，需要拆除后重新施工。↓↓↓

木地板磕碰，磕碰位置无漆，很容易浸水，长时间浸泡会造成木地板损坏，此处需要重新更换木地板。↓↓↓

木地板松动，大多数原因是地面不平造成，安装木地板，基层地面的平整度非常重要。地面平整度偏差大，导致地板铺贴后松动，踩踏后冒灰等情况普遍发生。↓↓↓

8、裱糊工程

踢脚线与壁纸之间收口粗糙，影响观感，并且不易整改，需要将壁纸更换，重新打胶。（注意：在家装时，如果各缝隙拼接严密、整齐，建议不要打胶，密封胶会随着时间的增加慢慢变黄，并且增加室内甲醛含量。）↓↓↓

二、室内各材料品牌及施工优点

地暖管采用联塑管道↓↓↓

洗手盆为美标品牌↓↓↓

油烟机为老板品牌↓↓↓

电箱为皓业品牌。↓↓↓

强电箱内标识明确↓↓↓

马桶成品保护完整、无损伤。↓↓↓

室内安装幕帘式防盗报警器，增加防盗功能。↓↓↓

对于验房，其意义就在于能提前发现问题，并有效的解决问题。验房不是给开发商挑刺，不是给自己找不痛快，验房是理性的维护自己合法权益的有效方式。消费者需要理性的来看待问题，合理的表述自己的声音，并寻求解决办法之道。相信，在大家的持续关注下，我们的房子质量会越来越好。

   另外，兰州验房师团队从第三方角度出发，能充分保证所发文章的公正、独立、客观性，如需转载，请注明出处。