天昱·凤凰城验房记

天昱·凤凰城地处兰州北城，项目二期临近交房。优越的条件吸引来了不少购房者的青睐，但购房者们对工程质量极为关心和担忧，辛苦赚来的血汗钱买了房子，房子到手后不称心对购房者也是一个不小的打击。

临近收房期间，兰州验房师团队一行对其预先踩盘，将质量问题进行汇总整理，以帮助广大业主在收房时候能有查验的方向，发现问题立即上报要求整改，避免自身经济损失，解决业主们的担心，提前让业主们心里有数。早发现，早整改，让业主们住上舒心的房子。

文章导读：

工程是手工的，有优也有劣。（附图说明）

一、优（防火门品牌，供热管道做保护，弱电箱规范到位，等电位连接到位）

二、劣

   1、门窗

   2、给排水

   3、土建

   4、空调通风

   5、防水

   6、燃气、电气

一、优

1、防火门中美合资 ↓↓↓

2、供热管道铺设做保护↓↓↓

3、弱电箱安装规范到位↓↓↓

4、等电位连接到位↓↓↓

二、劣

1、门窗部分

    门窗外框收口不严，后期使用灌水、透风，影响窗洞口周边墙面装饰返碱、起皮、壁纸起翘和室内温度。↓↓↓

窗台破损，观感质量差，窗下侧透风，起不到封闭功能↓↓↓

窗扇开启撞墙，影响使用，损坏墙面装饰，用力过大可碰撞损坏把手↓↓↓

入户门把手损坏，影响后期正常使用，入户门安全性能降低↓↓↓

二、给排水部分

   排水管无回水弯头，后期使用地漏返臭，卫生间异味大↓↓↓

洗衣间地漏预留过高，装修地板无法铺设，后期得拆除重新安装↓↓↓

排水管遮挡烟道出风口，后期使用排烟管无法安装，整改困难大↓↓↓

给水管安装交叉未做保护，后期容易受外力变形管道容易破损，使用期间管道之间相互摩擦减短使用寿命↓↓↓

给水管路铺设混乱，未按规范施工，影响管道的使用寿命，装修时有可能损坏管路，管道搭接影响铺地厚度↓↓↓

给水阀安装位置不合理，后期无法正常使用，后期装修包排水管必须的改水路，比较麻烦↓↓↓

给水管穿墙未做保护，容易损坏管道，水管受压力作用来回窜动摩擦影响使用寿命↓↓↓

土建部分

钢筋外露，影响后期装修施工，不美观↓↓↓

墙面开裂，工程质量差，未挂网施工，在后期使用中会反复开裂，处理麻烦困难↓↓↓

墙面起皮，由于腻子层脱层或是墙面渗水引起，涂饰质量差，墙面难看↓↓↓

燃气管穿顶处理不到位，后期顶面漏水，处理难度大，很有可能破坏厨房吊顶↓↓↓

2、空调通风

空调孔位置不合理，后期空调机无法安装，这也就是个无用的孔洞，后期装空调必须重新开孔↓↓↓

3、防水部分

防水破坏，影响后期使用，以后使用坑定漏水，破坏楼下顶面装饰，影响邻里关系↓↓↓

防水做工粗糙，无法正常使用 ，后期容易漏水或返潮，起不到防水的作用↓↓↓

4、燃气、电气

插座距燃气管间距过近，不符合国家规范，燃气管漏气或是插座漏电有安全隐患↓↓↓

燃气管穿顶破坏线管导致明线外露，后期线路维修困难，电线漏电或燃气管漏气存在很大安全隐患↓↓↓

配电箱安装不正，无标识，观感质量差，电路维修无明确标识，查找困难↓↓↓

门禁开关周边收口不到位，墙砖破损，感官质量差↓↓↓

安全指示牌损坏，达不到使用要求↓↓↓

过道管道井侧面墙面返碱起皮，原因是管道井渗水造成。后使用观感质量差，还有可能影响到住户墙面↓↓↓

凤凰城二期的房子，总体质量同上所述有优有劣，提前发现问题，提早解决，省时省心。花一辈子的积蓄买套房就必须保质保量，房屋质量是我们最关心的问题。质量差的房子住进去以后隔三差五出现小问题，住着也不舒心。收房先验房，猫腻无处藏。