金汇广场验房记

在兰州火车站附近的金汇广场，因其地段繁华，交通便利，占尽了地利优势。但由于交房时间延迟，工程质量等一些问题，使得业主收房一波三折。

近日兰州验房师前去金汇广场进行了现场查验，发现除了水暖，电气等安装不到位影响使用外，还有不少工程质量问题。

      室外工程还在紧张有序的进行着。

导语：

一、电器安装不到位（预留位置不合理）

二、给排水安装不到位（安装不合理）

三、门窗成品保护（纱窗未安装）

四、燃气安装不合理

五、采暖未安装（壁挂炉无插座）

六、土建工程质量问题

七、公共部位

实际情况附图说明。

一、电器安装工程

    1、配电箱无标识，无法识别断路开关，电路检修困难，使用不方便。↓↓↓

2、壁挂炉无插座，影响壁挂炉使用，后期改造困难，有可能造成墙体破坏。↓↓↓

3、插座距燃气表间距过近，未按照国家规范施工，存在安全隐患。↓↓↓

4、室内电气安装未完成。↓↓↓

5、压线管外露，装修过程中有可能损坏压线管，使后期安装检修困难。↓↓↓

6、线盒预留不到位，后期安装困难，改造破坏墙体。↓↓↓

一、给排水工程

1、给水安装不规范，不到位，后期改造麻烦，产生一定费用。↓↓↓

2、排水管低于窗上檐，后期吊顶困难，无法改造，管道安装不规范。↓↓↓

3、空调机位无排水系统，设计不合理，后期使用不方便。↓↓↓

4，成品保护不到位，容易损坏，更换困难。↓↓↓

一、门窗工程

    1、入户门外框与地砖接缝收口不严，观感质量差。↓↓↓

2、纱窗未安装，影响窗户使用功能。↓↓↓

3、入户门开启打架，设计不合理，影响入户门的正常使用。↓↓↓

3、窗框周边收口不到位，影响使用功能，后期渗水、漏风。↓↓↓

4、窗扇开启撞墙，限位器安装不正确，后期使用损坏墙体装饰，外力过大时损坏窗扇把手。↓↓↓

5、窗扇开启撞排水管，设计不合理，窗扇无法正常使用，碰撞损坏排水管。↓↓↓

6、窗框周边收口粗糙，观感质量差。↓↓↓

7、入户门外门框周边收口不严，达不到密封效果，后期灌风。↓↓↓

四、燃气工程

1、燃气表安装距墙过近，未按规范要求施工，后期贴砖无法粘贴。↓↓↓

2、燃气管安装不规范，影响后期吊顶。↓↓↓

3、燃气管遮挡排烟孔、距离烟道过近，排烟管无法正常安装，影响后期贴砖。↓↓↓

4、燃气管与管套之间未填充、未封堵，未按规范施工，应填充油麻丝和油性材质封堵。↓↓↓

五、采暖工程

1、壁挂炉采暖管道未安装，室内采暖未安装。↓↓↓

五、土建工程

1、地面钢筋外露，施工不到位，工程质量差。↓↓↓

2、顶面破损，感观质量差。↓↓↓

3、配电箱处墙面孔洞，如不处理，后期需自行处理，增加人工材料花费。↓↓↓

4、顶面、梁底不水平，影响后期装修，修复困难。↓↓↓

5、地面不平，地暖、木地板铺设需再次找平，费用大。↓↓↓

6、排水管穿顶面孔洞未处理，感观质量差。↓↓↓

7、过道、门洞口大小头，未按图纸施工，后期修补困难大，影响门的安装。↓↓↓

8、墙面开裂，施工工艺差，后期墙面空鼓，导致装饰墙面反复开裂。↓↓↓

9、墙面返碱，外墙保温处理不到位，雨水渗入墙面引起墙面返碱。↓↓↓

10、踢脚线处夹木方，施工模板未拆除，切断墙体结构。↓↓↓

11、无预留空调孔，空调插座位置不合理，空调无法安装使用，后期改造困难。↓↓↓

五、公共部位

1、电梯顶灯灯罩破损， 影响使用功能，观感质量差。↓↓↓

2、安全出口指示牌线管穿顶处未处理，安全出口指示牌脱落，达不到使用要求。↓↓↓

3、消防管道下侧保温材料包装不到位，冬季有可能冻破水管。↓↓↓

4、防火门关闭后不在同一平面，防火门走扇，达不到使用功能。↓↓↓

5、电井、管道井门洞口预留过高，导致顶面石膏线破损，无法修复，观感质量差。↓↓↓

6、消防安装未完成，达不到使用要求。↓↓↓

7、电梯前室消防管道外露，消防管道安装过低导致吊顶无法包装，观感质量差。↓↓↓

8、电梯前室消防箱上侧收口不到位，观感质量差。↓↓↓

9、楼梯间多余孔洞未处理，影响观感质量。↓↓↓

以上就是验房师在金汇广场小区发现的一些问题，每个单元楼里或多或少都有。由于建筑物属于人工制造，影响工程质量的因素有很多。发表这篇文章并不是造谣惑众，而是作为一名从事建筑工程的专业人员，站在第三方角度，对质量做出公正的评判。业主在收房时应该擦亮眼睛，保障自己的合法利益。