保利领秀山高层验房记

保利领秀山一期楼盘近日交房，受五号楼业主委托，兰州验房师对房屋质量进行了查验。将发现的问题记录在验房报告中，整理之后给业主从：观感质量；使用功能；安全隐患等几个方面详细的讲解。告知业主问题的重要性及影响。

以下将验房师发现的问题进行整理归纳，供即将收房的业主参考。

文章导读：

一、土建工程

二、门窗工程

三、其他工程

正文：

1、土建工程

墙面开裂，墙面砂浆水灰比、墙面抹灰前未清理等等，墙面开裂的原因较多，后期会影响装饰面，较严重的会直接将装饰面“拉裂”，此问题为重点问题，建议业主收房的时候将此类问题找出来，全部处理，以绝后患！↓↓↓

门槛破损，观感质量差，不美观，有渗水隐患。↓↓↓

墙面破损，观感质量差。↓↓↓

踢脚线处墙面空鼓，墙面抹灰层空鼓问题较为普遍。大面积空鼓现象后期容易引发墙面开裂，后期在装修时不做处理会导致墙面漆或壁纸层裂缝；

且踢脚线处后期装修时可能需要打钉子固定脚线，基层空鼓时间久了会产生脱落的情况；↓↓↓

卫生间地面与过道地面高度差过小，后期装修完成后卫生间地面会高于过道地面，如果防水做得不好，卫生间的水会流到过道泡坏木地板或地砖。卫生间如果是干湿分区的话影响不会太大。↓↓↓

门洞口左侧与上侧墙面平整度偏差13mm，后期安装门时，会导致门安装不正。↓↓↓

2、门窗工程

窗副框外露，冬天产生冷桥现象，表面结露。露水积少成多，渗入墙体，影响墙体装饰。↓↓↓

窗扇开启撞墙，限位器不作用。后期卫生间要粘贴墙砖，开启撞墙可能损坏墙砖，外力过大时，也可能损坏窗扇把手或窗扇玻璃，需调节窗扇限位器。↓↓↓

防误操作盒失灵，窗扇悬平开同步，容易损坏窗扇合页。↓↓↓

入户门外门框周边收口不到位，影响观感，需要修补。↓↓↓

3、其他工程

止逆阀不回弹，无法作用，会造成油烟倒灌，影响使用。↓↓↓

分水器接头处漏水，系统无法保住压力，长时间漏水，会泡坏家具或损坏木地板。↓↓↓

以下是验房师出具的报告单，打钩问题为重点问题。

  保利领秀山的工程质量在兰州来说比较好，其土建工程，电气工程施工规范，值得学习。但还是有一些地方做的不到位，只有及时整改，不断进步才能令业主满意。建筑中肯定会存在各种瑕疵。验房师谨以客观事实为依据，从专业角度出发，客观、公正的评价工程质量，不存在褒贬之意。

验房师以丰富的经验，专业的检测工具。帮助业主在收房时发现问题，能够及时整改。