保利领秀山别墅验房记

保利领秀山近日交房，应广大业主要求，兰州验房师一行人对别墅区预先踩盘，将发现的一些问题汇总整理，以帮助业主在收房时能有查验方向。

保利领秀山的工程质量相比兰州其它小区要好一些，但是作为人工生产的建筑物，肯定存在一些瑕疵。下面将验房师在保利领秀山所看到的一些优劣之处进行介绍。

一、

以下这些问题较为严重，必须整改。

1.外窗台开裂，此问题为重点问题。雨水会渗入室内，导致装修后墙面的污染，严重的会造成墙面返潮与墙皮脱落。↓↓↓。

2.门关闭不严，透光，漏风。影响门的封闭性和隔音效果。

3.窗框密封条脱落。水无孔不入，窗玻璃周边密闭不严，易形成进水的通道，造成雨水的渗入。↓↓↓

4.窗副框外露。一来影响观感；二来冬天产生冷桥现象，表面结露。窗框为断桥铝，与窗附框相比同样是金属部件，但因断桥铝窗框内有多个密闭的腔体，能有效阻绝冷桥现象产生。而窗附框就不同了，产生冷桥，表面容易结露。露水积少成多，渗入墙体，导致墙面脱皮，壁纸发霉等情况产生。↓↓↓

5.外门框周边未打胶。此问题为重要问题，雨水会渗入室内，导致装修后墙面的污染，严重的会造成墙面返潮与墙皮脱落。↓↓↓

6.门锁脱落，即影响美观又影响使用功能。

7.墙面处理不到位，铁件外露。墙面钢筋末端未做防锈处理，造成墙面返锈，很容易污染装修好的墙面，建议将钢筋末端打磨，然后做防锈处理，以免对后期装修房造成不必要的观感影响。↓↓↓

8.插座安装位置不合理。一来插座距燃气管间距过近，不符合国家规范，存在安全隐患，间距应不小于15cm；二来水管遮挡插座，使插座无法使用。

9.给水管穿楼板未做套管。给水管穿楼板必须敷设套管，若给水管有更换需要，不便更换，建议最好用柔性防水材料。↓↓↓

10.墙面破损。对于墙面破损的处理，应重点处理基层，墙面基层处理到位，然后喷漆，并且要避免墙面出现色差。↓↓↓

11.分水器无标识，不能有效调节室内各个房间的温度，后期检修不方便。

12.排水管遮挡排风口，设计不合理。通风管道无法安装。

13.地漏过低，增加装修花费。

二、以下都是影响观感的问题，建议整改，在这里就直接上图不给大家一一做介绍了。

三、

施工优点以及器具优质品牌

1，花园排水坡度合理规范。

2，壁挂炉为菲斯曼品牌。

3，断路器标识明确，不影响后期使用。

4.地面挂网处理，防止开裂，做法规范。

现在越来越多的人都愿意花大价钱去买一个好房子，但是好房子不光是地段优胜，配套齐全、价格合理，防护到位，还有房屋质量过关，无漏水、无破损、电路规范等等。花小钱看大病，验房师们愿意与业主携手为房屋质量把关。